Fribourg (FR)

Caractéristiques de l’immeuble :
– 13 espaces de bureaux (2’238 m2), 3 locaux commerciaux (2’431 m2), 1 restaurant (700 m2), 18 dépôts (1221 m2), 14 places de parc intérieures, 1 parking client, 27 places de parc extérieures, 1 zone de circulation, 2 enseignes néon, 2 vitrines.
– Etat locatif de 1’472’362.- (espaces bureaux : 528’828, locaux commerciaux : 401’220.-, restaurant : 288’000.-, dépôts : 68’676.-, places de parc intérieures : 29’554.-, parking clients : 72’000.-, places de parc extérieures : 42’086.-, zone de circulation : 35’158.-. enseignes néon : 3’840.-, vitrines : 3’000.-)

Il s’agit d’un appel d’offres avec un délai à fin octobre 2017. J’estime le prix de vente à environ 29’500’000.- (5% de rendement brut).

En partant des hypothèses suivantes :
– Dette de 19’800’000.-
– Fonds propres de 11’000’000.- (y.c. frais d’acquisition et courtage)
– Taux hypothécaire fixe à 5 ans de 1%
– Pas d’amortissement
– Charges d’exploitation de 20% de l’état locatif (y.c. mes honoraires)
Vous obtenez une rentabilité avant impôt de 980’000.- ou 8.9% sur les fonds propres investis.

Au prix / m2 de location actuel, cet immeuble garde un léger potentiel. Comme notre valeur ajoutée est justement dans la gestion et la réalisation de ce potentiel, je suis vivement intéressé à prendre la gestion immobilière de ce bien après l’acquisition.

Pour un immeuble de cette taille, ma commission de courtage est de 1%. Si l’affaire se conclut avec l’un de vos clients, cette commission sera bien entendu partagée équitablement (50/50).

En cas d’intérêt, c’est volontiers que je vous remets le dossier complet de ce bien immobilier. Je reste bien entendu à votre disposition pour en discuter plus en détail, notamment sur ma vision de cet investissement immobilier Fribourg.