Nyon (VD) - Résidentiel

Caractéristiques de l’immeuble :
– 65 appartements, 14 places de parc intérieures, 12 places de parc extérieures, 49 garages individuels
– Surface nette de plancher : 6’030 m2
– Etat locatif : 1’334’591.- (dont 104’148 de vacances)

Il s’agit d’un appel d’offres avec un délai à fin octobre 2017. J’estime le prix de vente à environ 30’000’000.- (4.5% de rendement brut).

En partant des hypothèses suivantes :
– Dette de 20’000’000.-
– Fonds propres de 12’000’000.- (y.c. frais d’acquisition et courtage)
– Taux hypothécaire fixe à 5 ans de 1%
– Pas d’amortissement
– Charges d’exploitation de 20% de l’état locatif
Vous obtenez une rentabilité avant impôt de 868’000.- ou 7.2% sur les fonds propres investis.

A une location moyenne de 202.- / m2, cet immeuble garde de plus un joli potentiel de valorisation. Ma valeur ajoutée est dans la valorisation de cet immeuble dans le temps, je suis donc vivement intéressé à offrir mes services de gestion immobilière après l’acquisition.

Pour des objets de cette taille, ma commission est de 1%. Si l’affaire est conclue avec l’un de vos clients, elle sera bien entendu partagée à concurrence de 50/50.

En cas d’intérêt, c’est volontiers que je vous remets le dossier complet de ce bien immobilier. Je reste bien entendu à votre disposition pour une discussion plus en détail, notamment sur ma vue de cet immeuble à Nyon.