Montreux (VD)

Caractéristiques de l’immeuble :
– 8 appartements (833 m2), 3 boutiques (687 m2), 1 espace publicitaire
– Etat locatif de 236’575.- (appartements : 148’920.-, boutiques : 85’255.-, espace publicitaire : 2’400.-)

Il s’agit d’un appel d’offres avec un délai à fin octobre 2017. J’estime le prix de vente à environ 5’260’000.- (4.5% de rendement brut).

En partant des hypothèses suivantes :
– Dette de 3’500’000.-
– Fonds propres de 2’075’000.- (y.c. frais d’acquisition et courtage)
– Taux hypothécaire fixe à 5 ans de 1%
– Pas d’amortissement
– Charges d’exploitation de 22% de l’état locatif (y.c. mes honoraires)
Vous obtenez une rentabilité avant impôt de 150’000.- ou 7.2% sur les fonds propres investis.

A une location moyenne de 179.- / m2 pour les appartements et 124.- / m2 pour les boutiques, cet immeuble garde un joli potentiel. Ma valeur ajoutée est justement dans la concrétisation de ce potentiel, je suis donc vivement intéressé à offrir mes services de gestion immobilière après l’acquisition.

Ma commission de courtage est de 2%. Si l’affaire est conclue avec l’un de vos clients, elle sera bien entendu partagée équitablement (50/50).

En cas d’intérêt, c’est volontiers que je vous remets le dossier complet de ce bien immobilier. Je reste bien entendu à votre disposition pour en discuter plus en détail, notamment sur ma vision de cet investissement immobilier Montreux.